وكالة المزدوجة - شيء جيد أو سيء شيء؟ اشترك في النشرة الأسبوعية الصادرة عن أكاديمية التداول عبر الانترنت. الحصول على النشرة كاملة مع المخططات! أنا حاليا في منتصف الصفقة حيث كانت مسألة التمثيل وحسن تمثيل قضية. انها حصلت لي التفكير في الافتراضات جعل كثير من الناس عند استخدام العقارات وكيل / وسيط. غالبا ما يكون مضحكا بالنسبة لي أن الكثير من الناس ترغب في العمل مع "سرد وكيل" في "وكالة المزدوج" الوضع، أشعر أكثر من مرة هذه ليست مثالية، واسمحوا لي أن أشرح. أولا، اسمحوا لي أن تعريف ما "وكالة المزدوجة" هي: تشير الوكالة إلى العلاقة بين المشتري / البائع والعقارات وكيل / وسيط. يمكن أن يحدث كالات مزدوجة مع اثنين من وكلاء أو وكيل واحد. النوع الأول من وكالة المزدوجة يحدث عندما يكون المشتري والبائع يستخدمون وكلاء مرخص تحت نفس سيط. مع هذا النوع من وكالة المزدوجة من البائع والمشتري على حد سواء ممثلة، ولكن من الناحية القانونية تكون ممثلة من قبل نفس "وسيط". وهذا يجب أن يتم الكشف عنها من قبل القانون. لقد وجدت نفسي في هذا الوضع على قطعة من الممتلكات التجارية وشعر غير الممثلة. وكان وكلاء أكثر قلقا بشأن الحصول على محسوما من كل من الألغام ومصلحة البائع. في الاجتماعات، وكان في كثير من الأحيان من الصعب معرفة أي عامل كان يمثل لي. النوع الثاني من "وكالة المزدوجة" هو أكثر شيوعا عن مشتر التجزئة. هذا هو عندما يكون هناك وكيل واحد يمثل كل من البائع والمشتري. وهذا يمكن أن يحدث بشكل طبيعي، مثل عندما كيلا تحتجز القائمة الخاصة بها مفتوحة ومشتر غير الممثلة يمشي في ويقع في حب مع الخاصية أو عندما يحصل على وكيل قائمة التي هي مثالية لأحد عملائها. ويمكن أن يحدث أيضا حيث يسعى للمشتري من الوكيل (هذا واحد أنا حقا لا أفهم) التفكير في أنها سوف تحصل على صفقة أفضل باستخدام الوكيل. في الكتاب المقدس تقول "لا يستطيع الإنسان أن يخدم سيدين." الآن لايوجد صفقة عقارية أن يكون التفاوض "الفوز" أو "تفقد"، ومع ذلك فإنه المسؤولية القائمة الوكيل للحصول على "أفضل و أعلى عرض "مسؤولية كيل شراء تتمثل في" تمثيل موكليهم في كل ما هو النتيجة المرجوة منها "أي؛ أدنى سعر، اكتساب الملكية بأي ثمن .... الولايات التعامل مع وكالة المزدوجة بشكل مختلف، ولكني وجدت أكثر لا تتطلب أن يكون الكشف الكامل هناك. في معظم الدول، هو وكيل محدودة أيضا لكمية المعلومات التي يمكن تقاسمها مع البائع والمشتري - على سبيل المثال، في ولاية نيو جيرسي، وكيل لا يمكن تقديم المشورة للمشتري على كيفية الكثير لتقدمه ولا يمكن للعامل ينصح البائع ل قبول أو رفض هذا العرض. في ولاية كاليفورنيا، أن القانون يحظر على وجه التحديد شخص يتصرف كوكيل مزدوج من قول المشتري كيفية انخفاض البائع سوف تذهب، أو من قول البائع مدى ارتفاع المشتري سوف تذهب. وأنا أقدر الطريقة التي قسم العقارات في نيويورك تنصح المستهلكين "... عندما يدخل الشخص في علاقة وكالة المزدوجة، فهي مصادرة حقهم في ولاء أن الوكيل. وكيل ثم لا يمكن أن تقدم على مصلحة أي من الطرفين ". جميع حالات مختلفة، ولكن أود أن أقول أنني أشعر أنها صحية كممارسة أن يكون التمثيل الخاصة بك. حتى لقد عرفت بعض العوامل التي قد وجدت نفسها في وضع طبيعي من وكالة المزدوجة لجلب عامل في لمشتري بحيث يكون كلا الطرفين الدعوة الخاصة بهم. نصيحتي لك هي التي يجب أن أشعر دائما أن كل من يمثل لك يتحرك جدول أعمالكم إلى الأمام مع توجيهاتهم. وكالة المزدوجة - شيء جيد أو سيء شيء؟ المهنية عقارات مدرس المستثمر أنا حاليا في منتصف الصفقة حيث كانت مسألة التمثيل وحسن تمثيل قضية. انها حصلت لي التفكير في الافتراضات جعل كثير من الناس عند استخدام العقارات وكيل / وسيط. غالبا ما يكون مضحكا بالنسبة لي أن الكثير من الناس يرغبون في التعامل مع "سرد وكيل" في "وكالة المزدوج" الوضع، أشعر أكثر من مرة هذه ليست مثالية، واسمحوا لي أن أشرح. أولا، اسمحوا لي أن تعريف ما "وكالة المزدوجة" هي: تشير الوكالة إلى العلاقة بين المشتري / البائع والعقارات وكيل / وسيط. يمكن أن يحدث كالات مزدوجة مع اثنين من وكلاء أو وكيل واحد. النوع الأول من وكالة المزدوجة يحدث عندما يكون المشتري والبائع يستخدمون وكلاء مرخص تحت نفس سيط. مع هذا النوع من وكالة المزدوجة من البائع والمشتري على حد سواء ممثلة، ولكن من الناحية القانونية تكون ممثلة من قبل نفس "وسيط". وهذا يجب أن يتم الكشف عنها من قبل القانون. لقد وجدت نفسي في هذا الوضع على قطعة من الممتلكات التجارية وشعر غير الممثلة. وكان وكلاء أكثر قلقا بشأن الحصول على محسوما من كل من الألغام ومصلحة البائع. في الاجتماعات، وكان في كثير من الأحيان من الصعب معرفة أي عامل كان يمثل لي. النوع الثاني من "وكالة المزدوجة" هو أكثر شيوعا عن مشتر التجزئة. هذا هو عندما يكون هناك وكيل واحد يمثل كل من البائع والمشتري. وهذا يمكن أن يحدث بشكل طبيعي، مثل عندما كيلا تحتجز القائمة الخاصة بها مفتوحة ومشتر غير الممثلة يمشي في ويقع في حب مع الخاصية أو عندما يحصل على وكيل قائمة التي هي مثالية لأحد عملائها. ويمكن أن يحدث أيضا حيث يسعى للمشتري من الوكيل (هذا واحد أنا حقا لا أفهم) التفكير في أنها سوف تحصل على صفقة أفضل باستخدام الوكيل. في الكتاب المقدس تقول "لا يستطيع الإنسان أن يخدم سيدين." الآن لايوجد صفقة عقارية أن يكون التفاوض "الفوز" أو "تفقد"، ومع ذلك فإنه المسؤولية القائمة الوكيل للحصول على "أفضل و أعلى عرض "مسؤولية كيل شراء تتمثل في" تمثيل موكليهم في كل ما هو النتيجة المرجوة منها "أي؛ أدنى سعر، اكتساب الملكية بأي ثمن .... الولايات التعامل مع وكالة المزدوجة بشكل مختلف، ولكني وجدت أكثر لا تتطلب أن يكون الكشف الكامل هناك. في معظم الدول، هو وكيل محدودة أيضا لكمية المعلومات التي يمكن تقاسمها مع البائع والمشتري - على سبيل المثال، في ولاية نيو جيرسي، وكيل لا يمكن تقديم المشورة للمشتري على كيفية الكثير لتقدمه ولا يمكن للعامل ينصح البائع ل قبول أو رفض هذا العرض. في ولاية كاليفورنيا، أن القانون يحظر على وجه التحديد شخص يتصرف كوكيل مزدوج من قول المشتري كيفية انخفاض البائع سوف تذهب، أو من قول البائع مدى ارتفاع المشتري سوف تذهب. وأنا أقدر الطريقة التي قسم العقارات في نيويورك تنصح المستهلكين "... عندما يدخل الشخص في علاقة وكالة المزدوجة، فهي مصادرة حقهم في ولاء أن الوكيل. وكيل ثم لا يمكن أن تقدم على مصلحة أي من الطرفين ". جميع حالات مختلفة، ولكن أود أن أقول أنني أشعر أنها صحية كممارسة أن يكون التمثيل الخاصة بك. حتى لقد عرفت بعض العوامل التي قد وجدت نفسها في وضع طبيعي من وكالة المزدوجة لجلب عامل في لمشتري بحيث يكون كلا الطرفين الدعوة الخاصة بهم. نصيحتي لك هي التي يجب أن أشعر دائما أن كل من يمثل لك يتحرك جدول أعمالكم إلى الأمام مع توجيهاتهم.
No comments:
Post a Comment